Ποιοι μπαίνουν στην περίμετρο της νέας ρύθμισης – Τι ειπώθηκε στην κλειστή Σταϊκούρα με τους τραπεζίτες – Το σενάριο για πλαφόν στο Euri...
Έρχονται νέες ανακοινώσεις για ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων. Το αποκάλυψε ο ίδιος ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας ξεκαθαρίζοντας ότι το αντικείμενο της σύσκεψης με τους τραπεζίτες την Δευτέρα δεν ήταν μόνο η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων για να χαρακτηριστεί μεγαλύτερος αριθμός δανειοληπτών ως «ευάλωτοι». Στην περίμετρο των ανακοινώσεων μπαίνουν τα δάνεια που χορηγήθηκαν την περίοδο 2006-2010 – εκτιμώνται σε περίπου 70.000 συνολικά- καθώς έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τα οποία τα καθιστούν πιο «ευάλωτα» λόγω της αύξησης των επιτοκίων. Στο τραπέζι η θέσπιση πλαφόν στο Euribor στα επίπεδα του 2,85%
Ποια είναι αυτά τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά:
Τα δάνεια που χορηγήθηκαν την περίοδο 2006-2010 είχαν μεγάλη περίοδο αποπληρωμής ακόμη και άνω των 30 ετών.
Λόγω των υψηλών τιμών των ακινήτων -ειδικά μέχρι το 2006-2008 καταγράφηκαν τα ιστορικά υψηλά στις τιμές των ακινήτων όπως προκύπτει και από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας
Λόγω των επιτοκίων τα οποία στην συγκεκριμένη χρονική περίοδο ήταν στην συντριπτική τους πλειοψηφία κυμαινόμενα και μάλιστα με χαμηλά spreads
Πολλά από τα δάνεια της συγκεκριμένης περιόδου ρυθμίστηκαν ήδη μέσα στην 10ετία της μεγάλης ελληνικής ύφεσης. Αυξήθηκε η διάρκεια αποπληρωμής -εξαντλώντας τα περιθώρια που υπάρχουν και τα οποία είναι πεπερασμένα λόγω και της ηλικίας των δανειοληπτών- δόθηκαν περίοδοι καταβολής μόνο τόκων κλπ- κάτι που σημαίνει ότι σήμερα είναι πλέον πιο στενά τα περιθώρια περαιτέρω ρυθμίσεων.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι η λύση που θα παρουσιάσουν οι τράπεζες μέσα στις επόμενες ημέρες, θα περιλαμβάνει κάτι περισσότερο από απλή επιμήκυνση στη διάρκεια αποπληρωμής η οποία μετριάζει μεν την αύξηση στη δόση αλλά στην πραγματικότητα αυξάνει το συνολικό κόστος για τον δανειολήπτη. Αυτό που εξετάζεται είναι -σύμφωνα με πληροφορίες- η θέσπιση «πλαφόν» στο Euribor ώστε τουλάχιστον να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρξει περαιτέρω αύξηση της μηνιαίας δόσης.
Πώς θα λειτουργεί το πλαφόν; Ουσιαστικά, ακόμη και αν υπάρξει άνοδος του Euribor πάνω από το επίπεδο που θα συμφωνηθεί, -εκτιμάται ότι θα είναι λίγο κάτω από το 3% στην περιοχή του 2,85%- αυτή η αύξηση δεν θα περνάει στους δανειολήπτες αλλά θα απορροφάται από τις τράπεζες με αποτέλεσμα να μην μεταβάλλεται πλέον η δόση. Αυτό θα ισχύει για τα στεγαστικά δάνεια και όχι για τα επιχειρηματικά, για τα δάνεια των φυσικών προσώπων με κυμαινόμενο επιτόκιο ενώ θα γίνει αυτόματα για όλη την περίμετρο των δανείων χωρίς να απαιτούνται ενέργειες από την πλευρά του δανειολήπτη. Για τους δε ευάλωτους, θα ισχύσουν και τα δύο μέτρα: και πλαφόν στο επιτόκιο και επιδότηση για το 50% της διαφοράς.
